Wasserstraße 170c Bochum: 12 Eigentumswohnungen bis 2027

An der Wasserstraße 170c in Bochum-Wiemelhausen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Eigentumswohnungen. Das Neubauprojekt der Bollmann-Gruppe wird auf einem 942 Quadratmeter großen Grundstück im rückwärtigen Grundstücksbereich realisiert. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 vorgesehen.

Die besondere städtebauliche Situation ergibt sich aus der sogenannten Hinterlandbebauung. Statt einer straßenbegleitenden Bebauung entsteht das Wohngebäude im hinteren Teil des Grundstücks. Damit wird eine bislang nicht entsprechend genutzte Grundstücksfläche für zusätzlichen Wohnraum erschlossen.

Zwölf Wohnungen mit Terrassen, Balkonen und Dachterrassen

Das Mehrfamilienhaus umfasst zwölf Eigentumswohnungen, die sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Staffelgeschoss verteilen. Die Wohnungsgrößen liegen laut Wohnungsübersicht zwischen rund 67 und 122 Quadratmetern. Angeboten werden Grundrisse mit 2,5 bis 5,5 Zimmern. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Terrassen, während die Wohnungen in den Obergeschossen über Balkone verfügen. Im Staffelgeschoss sind Dachterrassen vorgesehen. Ein Personenaufzug erschließt die einzelnen Etagen. Kellerräume und eine Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen ergänzen das Wohnangebot.

Bild: Bollmann-Gruppe

Projektdaten

Projekt Wasserstraße 170c Standort Bochum-Wiemelhausen Projektentwickler Bollmann-Gruppe Grundstücksgröße 942 m² Projektart Neubau / Mehrfamilienhaus Wohneinheiten 12 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen ca. 67,21–121,52 m² Zimmer 2,5 bis 5,5 Geschosse Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, Staffelgeschoss Außenbereiche Terrassen, Balkone, Dachterrassen Stellplätze 12 Tiefgaragenstellplätze Stellplatzpreis optional ca. 25.000 € Ausstattung Aufzug, Kellerräume Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Weitere Technik Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung Energiestandard KfW 55 laut Anbieter Bauweise Hinterlandbebauung Geplante Fertigstellung 4. Quartal 2027 Projektstatus Projektentwicklung / Vermarktung

Energetisches Konzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik

Für die Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage Bestandteil des Energiekonzepts. Der Anbieter nennt einen KfW-55-Standard und verweist auf entsprechende Fördermöglichkeiten. Die tatsächlichen Förderbedingungen sind dabei von den jeweils geltenden Programmen und individuellen Voraussetzungen abhängig.

Hinterlandbebauung als Beispiel für Nachverdichtung

Das Projekt an der Wasserstraße zeigt eine Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen innerhalb bestehender Wohnquartiere zu schaffen. Gerade in gewachsenen Stadtteilen wie Wiemelhausen bieten tief geschnittene Grundstücke Potenzial für eine ergänzende Bebauung. Solche Vorhaben ermöglichen eine bessere Nutzung vorhandener Grundstücksflächen und Infrastruktur. Gleichzeitig stellen sie besondere Anforderungen an die Erschließung, Belichtung und den Umgang mit der angrenzenden Bestandsbebauung.

Bild: Bollmann-Gruppe

Bilder und Quelle: Bollmann-Gruppe – Wasserstraße 170c

Weitere Informationen: Bollmann-Gruppe – Wasserstraße 170c

Stand: November 2026  /. Texte mit Hilfe von KI erstellt