Seniorenwohnanlage Vierhausstraße in Bochum-Grumme modernisiert

Die Seniorenwohnanlage des Gemeinnützigen Wohnungsvereins zu Bochum (GWV) an der Vierhausstraße in Bochum-Grumme wurde umfassend energetisch und baulich modernisiert. Die sechs Gebäude der Anlage aus den frühen 1980er-Jahren umfassen insgesamt 85 Wohnungen mit rund 4.423 Quadratmetern Wohnfläche.

Mit der Sanierung wurde im Mai 2023 begonnen. Das Projekt wurde in zwei Bauabschnitten umgesetzt. Ziel war neben der optischen Aufwertung vor allem eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und der Barrierearmut der Wohnanlage. Nach Abschluss der Arbeiten sollen die Gebäude den energetischen Standard Effizienzhaus 55 erreichen.

Energetische Sanierung

Die Gebäude erhielten eine neue Wärmedämmverbundfassade sowie neue Fenster und Wohnungstüren. Auch die Flachdächer und Kellerdecken wurden gedämmt. Auf den Dächern wurden Photovoltaikanlagen installiert.

Eine wesentliche Änderung betrifft die Heizungsanlage. Die bisherige Wärmeversorgung wurde durch eine Hybridanlage ersetzt. Dabei kommen bis zu zwei Luft/Wasser-Wärmepumpen zum Einsatz. An besonders kalten Tagen kann ein Gas-Brennwertkessel als Spitzenlastkessel zugeschaltet werden. Die vorhandenen Heizkörper konnten dabei weiter genutzt werden, lediglich die Ventile wurden erneuert.

Durch die Kombination aus Dämmung und neuer Heiztechnik soll der durchschnittliche Wärmebedarf von ursprünglich rund 228 kWh/m²a auf etwa 39 kWh/m²a sinken. Für die sechs Gebäude wird eine jährliche CO₂-Einsparung von rund 242 Tonnen angegeben.

Foto: GWV

Projektdaten

Projekt: Modernisierung Seniorenwohnanlage Vierhausstraße
Adresse: Vierhausstraße 17–29, Bochum-Grumme
Bauherr: Gemeinnütziger Wohnungsverein zu Bochum eG (GWV)
Baujahr: Anfang der 1980er-Jahre
Gebäude: 6
Wohneinheiten: 85
Wohnfläche: ca. 4.423 m²
Baubeginn: Mai 2023
Bauzeit: 2023–2025
Investitionsvolumen: ca. 8,7 Mio. Euro
Energiestandard: Effizienzhaus 55
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpen mit Gas-Brennwertkessel als Spitzenlastversorgung
Weitere Maßnahmen: Fassadendämmung, Kellerdecken- und Dachdämmung, Photovoltaik, neue Fenster und Türen, Balkone, Aufzüge, Elektroanlagen und Außenanlagen
Status: fertiggestellt

Neue Balkone und Fenster

Auch das Erscheinungsbild der Wohnanlage wurde deutlich verändert. Die Gebäude erhielten neue Fassaden und eine neue Farbgestaltung. Die bisherigen Balkone wurden durch modernisierte, barrierearme Balkonanlagen ersetzt. Außerdem wurden sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert.

Die Wohnungstüren wurden ebenfalls ausgetauscht. Neben verbesserten Schall- und Wärmeeigenschaften verfügen die neuen Türen über einen verbesserten Einbruchschutz. Auch die Haustüren, Briefkastenanlagen und Gegensprechanlagen wurden erneuert.

In den Gebäuden wurden zudem die Treppenhäuser überarbeitet und die Aufzugsanlagen erneuert. Die Elektroanlagen in den Allgemeinbereichen wurden modernisiert. Für die Beleuchtung der Treppenhäuser kommen energiesparende LED-Leuchten mit Bewegungsmeldern zum Einsatz.

Foto: GWV

Außenanlagen werden neu gestaltet

Nicht nur die Gebäude selbst wurden modernisiert. Auch das Wohnumfeld der Seniorenwohnanlage wurde umfassend neu gestaltet. Die vorhandenen Pflasterflächen wurden erneuert und Barrieren reduziert. Neue barrierearme Wege, eine zeitgemäße Beleuchtung und zusätzliche Aufenthaltsbereiche sollen die Nutzung der Außenanlagen verbessern.

Ein neuer zentraler Platz dient als Treffpunkt für die Bewohner. Außerdem wurden die bisherigen Müllcontainer durch Unterflursysteme ersetzt. Auch die Stellplatzsituation wurde verbessert. Während der Bauarbeiten wurden zunächst provisorische Stellplätze geschaffen. Nach Abschluss der Arbeiten sollen zusätzliche Stellplätze dauerhaft zur Verfügung stehen. Auf Wunsch der Bewohner waren außerdem neue Stellplätze und E-Ladestationen vorgesehen.

8,7 Millionen Euro für die Modernisierung

Der GWV investiert deutlich mehr in die Maßnahme als ursprünglich angekündigt. Während zum Start der Arbeiten noch von rund 6,5 Millionen Euro die Rede war, bezifferte der GWV die Investition später auf rund 8,7 Millionen Euro.

Bereits im Jahr 2023 wurden rund 2,144 Millionen Euro in die Modernisierung der Seniorenwohnanlage investiert. Die Finanzierung der umfassenden Modernisierungen des GWV erfolgt unter anderem über KfW- beziehungsweise NRW.BANK-Darlehen und Eigenkapital.

Foto: GWV

Quellen: 

WAZ - Wohnanlage wird modernisiert: Das kommt auf die Mieter zu

GWV-Projektseite und GWV-Magazin Fensterplatz sowie der Geschäftsbericht 2023.

Texte mit Hilfe von KI erstellt