Bochum Kortumstraße 46/48: Ehemaliges Heiland-Haus fertig

Bochum – Wohn- und Geschäftshaus Kortumstraße 46/48 | Fertiggestellt 2025

Das ehemalige Möbelhaus Heiland an der Ecke Kortumstraße / Südring in der Bochumer Innenstadt hat sich von einer lange Zeit vernachlässigten Problemimmobilie zu einem modernen Apartment- und Geschäftshaus entwickelt.

Das markante Eckgebäude wurde umfassend revitalisiert. Die oberen Etagen beherbergen inzwischen 63 digital betriebene Design-Apartments von Limehome. Im Erdgeschoss ist mit BoConcept zudem wieder ein hochwertiger Einzelhändler eingezogen.

Damit ist eines der lange Zeit auffälligsten Problemgebäude der Bochumer Innenstadt inzwischen vollständig neu genutzt.

Vom Möbelhaus Heiland zur Problemimmobilie

Das Gebäude an der Kortumstraße 46/48 war über Jahrzehnte mit dem Möbelhaus Heiland verbunden und gehörte zu den bekannten Geschäftshäusern der Bochumer Innenstadt.

Nach dem Ende der ursprünglichen Nutzung entwickelte sich die Immobilie jedoch zunehmend zu einem Problemfall. Leerstand, Eigentümerwechsel und ausbleibende Investitionen führten dazu, dass die markante Fassade immer stärker verfiel.

Die Immobilie wurde schließlich als eines der Problemgebäude der Bochumer Innenstadt wahrgenommen.

Bild: HH Vision / Freundlieb

Projektdaten

Projekt	Wohn- und Geschäftshaus Kortumstraße 46/48
Standort	Kortumstraße / Südring, Bochum-Innenstadt
Frühere Nutzung	Möbelhaus Heiland
Eigentümer / Projektentwickler	Freundlieb Bauunternehmung GmbH & Co. KG
Neue Nutzung	Design-Apartments + Einzelhandel
Apartmentbetreiber	Limehome
Apartments	63
Apartmentgrößen	ca. 19–54 m²
Einzelhandel	BoConcept
Baubeginn Umbau	Februar 2024
Eröffnung Apartments	Juli 2025
Eröffnung BoConcept	25. September 2025
Status	Fertiggestellt

Neuer Eigentümer und geplante Revitalisierung

Im März 2019 übernahm die Düsseldorfer Solidare Real Estate Holding das Gebäude und kündigte eine umfassende Revitalisierung an. Ursprünglich waren unter anderem rund 28 Micro-Apartments und Co-Working-Flächen vorgesehen. Das Nutzungskonzept wurde anschließend nochmals überarbeitet. Anfang 2020 war schließlich von 57 Mikro-Apartments sowie Büro- und Einzelhandelsflächen die Rede.

Auch die Fassade sollte grundlegend verändert werden. Geplant waren klarere Linien und eine zeitgemäße Gestaltung, die sich gleichzeitig an der Gestaltungssatzung der Stadt Bochum orientieren sollte.

Entkernung und neue Fassade

Im Laufe des Jahres 2020 wurde das Gebäude im Inneren weitgehend entkernt. Gleichzeitig wurden die Vorbereitungen für den eigentlichen Umbau getroffen. Die ursprüngliche Fassade sollte dabei vollständig überarbeitet werden. Der markante Vorsprung im Bereich des Erdgeschosses beziehungsweise der ersten Etage wurde zurückgebaut. Dadurch erhielt das Gebäude eine deutlich klarere und modernere Kubatur.

Die neue Fassadengestaltung orientiert sich an einer zurückhaltenden, urbanen Gestaltung mit unterschiedlichen Materialien und klar gegliederten Fensterachsen.

Verkauf an Freundlieb und neuer Nutzungsmix

Im Jahr 2023 kam es erneut zu einem Eigentümerwechsel. Die Dortmunder Freundlieb Bauunternehmung GmbH & Co. KG erwarb das rund zehnstöckige Eckgebäude an der Kortumstraße 46/48. Zu diesem Zeitpunkt war eine Nutzfläche von mehr als 5.000 Quadratmetern angegeben.

Mit dem Eigentümerwechsel wurde gleichzeitig das Nutzungskonzept konkretisiert. Fast das gesamte Gebäude sollte künftig von Limehome genutzt werden. Das Münchener Unternehmen betreibt digital buchbare Design-Apartments und setzt auf ein Konzept ohne klassische Hotelrezeption. Für das Erdgeschoss war weiterhin eine Einzelhandelsnutzung vorgesehen.

Umbau ab 2024

Im Januar 2024 wurde die Baustelle eingerichtet. Im Februar 2024 begannen die umfangreichen Umbauarbeiten. Das Gebäude wurde technisch und gestalterisch modernisiert und für die neue Nutzung als Apartmenthaus umgebaut.

Die Arbeiten umfassten unter anderem die Neugestaltung der Fassade, den Innenausbau der Apartments sowie die Anpassung der technischen Infrastruktur an das neue Nutzungskonzept.

63 Limehome-Apartments eröffnet

Im Juli 2025 konnte das revitalisierte Gebäude schließlich eröffnet werden. Limehome nahm in Bochum 63 voll ausgestattete Design-Apartments in Betrieb. Die Einheiten verteilen sich auf sechs Etagen und sind zwischen etwa 19 und 54 Quadratmeter groß.

Ein Teil der Apartments verfügt über Balkone beziehungsweise Dachterrassen mit Blick über die Bochumer Innenstadt. Viele Einheiten besitzen außerdem eine eigene Küchenzeile und sind damit auf längere Aufenthalte ausgelegt. Das Konzept unterscheidet sich deutlich von einem klassischen Hotel.

Eine klassische Rezeption, ein Restaurant oder Zimmerservice gibt es nicht. Buchung und Check-in erfolgen vollständig digital. Gäste erhalten ihre Zugangsdaten elektronisch und können das Gebäude und ihr Apartment über Zugangscodes betreten.

Zusätzlich stehen unter anderem Waschmöglichkeiten, Gepäckschließfächer und Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die zentrale Lage an der Kortumstraße sind die Innenstadt, das Bermudadreieck und zahlreiche Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig erreichbar.

BoConcept zieht ins Erdgeschoss

Auch für das Erdgeschoss wurde inzwischen eine neue Nutzung gefunden. Ab 25. September 2025 eröffnete der dänische Möbelhändler BoConcept dort ein neues Geschäft. Das Unternehmen verließ dafür seinen bisherigen Standort an der Bongardstraße und blieb damit der Bochumer Innenstadt erhalten.

Mit dem Einzug von BoConcept erhielt das Gebäude wieder eine hochwertige Einzelhandelsnutzung im Erdgeschoss. Die Kombination aus Einzelhandel und modernen Serviced Apartments darüber verleiht dem ehemaligen Heiland-Gebäude heute eine völlig neue Nutzungsmischung.

Foto: BoConcept

Aktueller Stand

Das ehemalige Möbelhaus Heiland ist damit fertiggestellt und wieder vollständig in Betrieb.

Aus dem jahrelangen Problemgebäude wurde ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit:

• 63 Limehome Design-Apartments
• Apartments von etwa 19 bis 54 m²
• teilweise Balkonen und Dachterrassen
• teilweise Dachterrassen mit Blick über Bochum
• digitalem Check-in und Zugang
• Einzelhandel im Erdgeschoss
• BoConcept als neuem Ankermieter im Erdgeschoss
• zentraler Lage an Kortumstraße und Südring

Die Revitalisierung ist damit ein wichtiger Baustein für die Aufwertung der südlichen Kortumstraße und des Bereichs zwischen Südring und Husemannplatz.

Bauchronologie

2019 – Solidare Real Estate Holding übernimmt das Gebäude und kündigt eine umfassende Revitalisierung an.

2020 – Entkernung des Gebäudes; neue Fassadenplanung und Vorbereitung des Bauantrags.

2023 – Verkauf an die Dortmunder Freundlieb Bauunternehmung. Limehome wird als zukünftiger Betreiber der oberen Etagen gewonnen.

Januar 2024 – Einrichtung der Baustelle.

Februar 2024 – Beginn der umfangreichen Umbau- und Sanierungsarbeiten.

Foto: hanbrohat

Juli 2025 – Eröffnung des Limehome-Apartmenthauses mit 63 Design-Apartments.

25. September 2025 – BoConcept eröffnet sein neues Geschäft im Erdgeschoss.

Fotos: hanbrohat

2026 – Das Gebäude ist vollständig revitalisiert und wird als Apartment- und Geschäftshaus genutzt.

Quellen:

• Bochum Wirtschaftsentwicklung – zur Geschichte der Immobilie und Entwicklung des Standorts.
• Freundlieb Bauunternehmung – Eigentümerwechsel, Revitalisierung und Projektentwicklung.
• Limehome – aktueller Apartmentstandort und Ausstattung.
• WAZ – Eröffnung der 63 Design-Apartments 2025 und Einzug von BoConcept.
• Stadt Bochum – Fassadenvisualisierung aus der Planungsphase.

Texte mit Hilfe von KI erstellt