Der Projektentwickler HBB aus Hamburg bestätigte auf Anfrage der WAZ,
dass man weiterhin an dem Entwurf von 2013 festhalte. Doch wird man sich
lediglich auf die Fläche der Justiz beschränken müssen, da man sich mit
den anderen Grundstückeigentümern (Telekom-Block + Schlegel-Areal)
nicht einigen konnte. Die im Planungsprozess veranschlagte Verkaufsfläche von rund 15 000
Quadratmetern möchten HBB voll ausnutzen. Im Erdgeschoss soll ein großes Textilhaus einziehen, das bislang noch nicht in Bochum
vertreten sei. Die Einzelhandelsflächen weden sich in rund 20 Mieter aufteilen. Der Investor will bereits 2020 das neue Viktoria-Karree eröffnen. Neben
dem Einkaufszentrum und Büros ist auch ein Hotel mit 174
Zimmern über zwei Etagen geplant.
Das Viktoria Karree ist ein Geschäftshauskomplex mit einer stadträumlichen Durchwegung, die teilweise von einem Glasdach überspannt wird, aber dennoch einen starken Straßencharakter hat. Dafür wird auch eine Galerie im 1. Obergeschoss, die mit Brücken die einzelnen Gebäude verbindet, in die Fassaden eingelassen – so bleibt der Eindruck einer Gasse erhalten. Eine Besonderheit ist die mit dem bestehenden Tiefgaragensystem verbundene, zweigeschossige Tiefgarage mit rund 510 Plätzen. HBB investiert in das Projekt Viktoria Karree rund 100 Mio. Euro.
Quellen: WAZ / HBB
Update 09.04.2018
Nach dem die Stadt die Anmietung von Büroflächen im Viktoria Karree in
Aussicht gestellt hat, wurde der Entwurf komplett überarbeitet. HBB hat
gemeinsam mit dem Architekturbüro RKW das Projektvolumen dem aktuellen
Bedarf und Anforderungen angepasst. So wurde die Verkaufsfläche auf
10.000 m² reduziert. Die Bürofläche werden erhöht. Allein die Stadt
wird ca. 15.000 m² anmieten. Dort soll die Verwaltung der Stadt mit
seinen 720 Mitarbeitern gebündelt werden. Außerdem wird wie geplant auch
ein Hotel einziehen. Neu dagegen ist das geplante Fitnessstudio im
Obergeschoss.
Im zweiten Quartal 2018 beabsichtigt die HBB den Abbruchantrag für das
Gerichtsgebäude zu stellen. Die Bauarbeiten für das Viktoria Karree
sollen dann nach dem Abriss zwischen 2019 und 2021 stattfinden. Die
Kosten für den Büro und Geschäftskomplex liegen nun bei rund 150 Mio
Euro.
Entwurf Viktoria Quartier
Das Viktoria Quartier wird sich in drei Baukörper gliedern. Zum
Husemannplatz entstehen ein sechs geschossiger Baukörper (Bauteil A) mit
Einzelhandel im ersten und zweiten Geschoss, sowie einem Fitnessstudio
und Büros in den Obergeschossen und ein sieben geschossiges Gebäude
(Bauteil C + B) für Einzelhandel und Gastronomie. Beide Gebäude öffnen
sich hin zum Husemannplatz mit dem Haupteingang in den fußläufigen
Bereich des Quartiers. Das Gebäude A wird sich bis zum Westring
erstrecken. Dort erhöht sich die Geschossigkeit auf sieben Stockwerke.
Das Gebäude C wird dagegen auf sechs Geschosse zum Westring hin
verkürzt. Dort wird auch neben Einzelhandel, ein Hotel in den
Obergeschossen einziehen. Das Hotel bekommt eine Dachterasse. Die
Verwaltungsarbeitsplätze dagegen begrünte Innenhöfe.
Die Fassade des Gebäudes A+C gliedert sich in einen steinernen Sockel
und großen Glaselemente darüber. Dem Solitär (Bauteil B) kommt eine
markante und herausgehobene Stellung mit einer prägnanten, durchgehenden
Fassade aus Metallelementen zu.
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| Bild: RKW+ | Überarbeiteter Entwurf - Stand 09/2019 |
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| Bild: Architekturbüro RKW Architektur+ | Stand 04/2018 |
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| Bild: HBB + Architekturbüro RKW | Quelle: Stadt Bochum | Ansicht: Husemannplatz |
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| Bild: HBB + Architekturbüro RKW | Quelle: Stadt Bochum | Ansicht: ABC Straße |
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| Bild: HBB + Architekturbüro RKW | Quelle: Stadt Bochum | Ansicht: Westring |
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| Bild: HBB + Architekturbüro RKW | Quelle: Stadt Bochum | Ansicht: Junggesellenstraße |
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| Bild: HBB + Architekturbüro RKW | Quelle: Stadt Bochum | Ansicht: Dachbegrünung |
Neugestaltung Husemannplatz
Der Husemannplatz soll bis zu Eröffnung des Viktoria Karree neu
gestaltet werden. Alle Einbauten auf dem Platz werden dafür entfernt.
Quellen: HBB | Stadt Bochum
Update 19.05.2018
Kurze Zeit nach dem Auszug der Justizverwaltung an der Viktoriastraße in
Bochum können die Bagger für die Entwicklung eines neuen
Geschäftsquartiers der HBB anrollen. Hierfür hat der Rat der Stadt
Bochum in seiner Sitzung am 26. April die entscheidenden Weichen
gestellt. Die Stadtvertreter entschieden sich mehrheitlich für das
städtebauliche Konzept der HBB mit den vorgesehenen Nutzungen. Nach
jahrelanger Diskussion um die Zukunft des Standortes kann die
Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft (HBB) noch in
diesem Jahr mit dem Abriss des innerstädtischen Quartiers beginnen.
Bochums Oberbürgermeister Thomas Eiskirch begrüßt das Bauvorhaben: „Das
Viktoria Karree ist ein wichtiger Meilenstein in der Entwicklung der
Innenstadt. Ich bin sicher, dass die attraktive Architektur und der Mix
aus Handel, Hotel, Gastronomie, Dienstleistung und Freizeitangeboten die
City aufwertet und deutlich belebt.“
Attraktives Geschäftsquartier in der Bochumer Innenstadt
Das Viktoria Karree besticht durch seine offene Struktur mit einem
Gebäudeensemble, das sich sensibel in das städtebauliche Umfeld am
Husemannplatz einfügt. Verantwortlich für die Planung ist das
international tätige Architekturbüro RKW Architektur+ aus Düsseldorf.
Auf den ersten beiden Ebenen werden neue Handelskonzepte mit
großflächigen Mietern entstehen. Der Handel wird ergänzt durch mehrere
Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sowie ein Fitnesszentrum. Eine
großzügige Tiefgarage mit rund 500 Parkplätzen auf zwei Ebenen schafft
Platz für die Besucher. Sie wird mit dem städtischen Tiefgaragensystem
verbunden sein und von der Bochum Wirtschaftsentwicklung, Bochums
größtem Parkhausbetreiber, bewirtschaftet werden. In den oberen
Geschossen werden flexible Büroflächen für unterschiedliche Nutzer
errichtet. Die Stadt Bochum wird ebenfalls Mieter im Komplex. Abgerundet
wird der Nutzungsmix durch ein modernes Marken-Hotel einer
internationalen Hotelgruppe. Betreiber wird die erfolgreiche und
expandierende Hotelgruppe tristar aus Berlin, die ein in Bochum bisher
nicht vertretenes 3-Sterne-Hotel eröffnen wird.
Zügige Umsetzung
Mit der Umsetzung des Projektes kann nun bald begonnen werden. Sobald
die Baugenehmigung vorliegt, wird der Hochbau umgehend starten. Die
Eröffnung des Projektes ist für das Jahr 2021 geplant. Insgesamt bietet
das Viktoria Karree ca. 38.000 qm Mietfläche. HBB investiert in das
Projekt rund 150 Mio. EURO.
Harald Ortner, Geschäftsführer der HBB: ,,Das geplante Projekt ist ein
wichtiger Baustein der Bochumer Innenstadtentwicklung. Die gesamte City
wird durch das Quartier nach Jahren des Stillstandes einen riesigen
Schub erfahren. Ich bin sicher, dass wir im nächsten Schritt gemeinsam
mit unseren Nachbarn und der Stadt auch noch den sogenannten
Telekomblock entwickeln werden.“
Update 26.05.2018
Am Husemannplatz entsteht mit dem Viktoria Karree ein neues Quartier, in
dem sich neben Geschäften, Gastronomien und Büros auch ein Hotel und
ein Fitnessstudio ansiedeln wollen. Jedes der neu entstehenden Geschäfte
im Erdgeschoss des Viktoria Karrees wird von außen und über einen
eigenen Eingang erreichbar sein. Damit hat sich die Stadt ganz bewusst
gegen ein „geschlossenes“ Shopping-Center entschieden. Sie setzt mit dem
Entwurf des Investors – der Hanseatischen Betreuungs- und
Beteiligungsgesellschaft (HBB) – auf einen baulich geöffneten
Erweiterungskomplex für die City. 24 Stunden können Besucherinnen und
Besucher an den Geschäften vorbeiflanieren und durch das Viktoria Karree
zur Junggesellenstraße schlendern oder in einer der Gastronomien
einkehren. Nah zum Rathaus und fußläufig zum Bahnhof soll es ein
weiterer Anziehungspunkt der beliebten Bochumer Innenstadt werden.
Quelle: Focus Online
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| Bild: Architekturbüro RKW Architektur+
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Update 08.02.2019
Ab Mitte Februar, spätestens Ende Februar soll die Baustelle für den Abruch eingerichtet werden. Der Abbruch beginnt innen mit dem Ausbau der Schadstoffe. Frühestens im Sommer beginnt der Abbruch der Gebäude. Bis Ende des Jahres soll dann die Baugrube ausgehoben sein.
Die Arbeiten in der Grube werden rund ein halbes Jahr dauern. Wenn alles gut geht, wird man im Sommer 2020 wieder bodengleich sein. Anderthalb Jahre später (Herbst 2021) soll das Viktoria-Karree eröffnen.
Quelle: WAZ - Investor startet Abbruch der alten Gerichtsgebäude in Bochum
Update 05.05.2019
Wie die WAZ berichtet wurde nun mit dem Rückbau des Südflügels an der Abc-Straße begonnen. Danach folgen in den kommenden Wochen die anderen beiden Flügel – zuerst an der Viktoriastraße, dann an der Junggesellenstraße. Schon im Juni könnten die Abrissarbeiten des markanten, 55 Meter hohen Haupthauses beginnen.
Quelle: WAZ - Altes Justizzentrum: Abriss des Amtsgerichts hat begonnen
Update 28.09.2019
Ende August wurde die Baugenehmigung für das Viktoria Karree erteilt. Der Entwurf wurde leicht überarbeitet. Die größte Veränderung betrifft den Gebäudeteil C, bei dem sich nun alle sieben Etagen über die ganze Gebäudelänge erstrecken. In den vorhergehenden Planungen war diese Höhenentwicklung auf den zum Husemannplatz orientierten Teil beschränkt, während das Gebäude in seiner vollständigen Kubatur nur auf 3 Vollgeschossen ausgebaut werden sollte.
Die Ausführung der Arbeiten im Zuge des Baus des Viktoria Karrees sehen einen fließenden Übergang zwischen den Verfüllungsarbeiten und ersten Fundamentarbeiten zu Beginn des Jahres 2020 vor. Die mit dem Investor HBB abgestimmte Fertigstellung des Viktoria Karrees ist für Ende 2022 geplant, bislang war die HBB von Ende 2021 ausgegangen. Im Anschluss daran erfolgt der Straßenausbauanpassung und wird ca. 6 Monate dauern.
Viktoria Karree: Neues Quartier zum Wohnen, Einkaufen und Ausgehen stärkt Bochum
Viktoria Karree: Neues Quartier zum Wohnen, Einkaufen und Ausgehen stärkt Bochum
Quelle: https://session.bochum.de/bi/vo0050.asp?__kvonr=7075153&voselect=11441
Update 27.06.2020
Gestern wurde der Grundstein für das Viktoria Karree gelegt. Im Sommer 2021 soll der Rohbau stehen. HBB investiert 160 Mio Euro in das Projekt.
Quelle: https://www.waz.de/staedte/boc…nenstadt-id229398228.html
Update 02.10.2021
Die HBB, Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft aus Hamburg, feiert das Richtfest für das Geschäftsquartier Viktoria-Karree am Husemannplatz in der Bochumer Innenstadt. Dort vereinen drei mehrgeschossige Gebäudekörper die Nutzungen Shopping, Gastronomie, Büro, Hotel und Fitness. Ihre Mietfläche beträgt 37.500 qm zuzüglich einer zweigeschossigen Tiefgarage. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant. Die HBB investiert 160 Mio. Euro in das Projekt, das Teil der Innenstadtoffensive der Stadt Bochum ist.
Nach 16 Monaten Bauzeit ragen auf dem 10.380 qm großen Grundstück des ehemaligen Justizzentrums die Rohbauten des Viktoria-Karrees in die Höhe. Aus 50.000 Kubikmeter Beton und 26.000 Tonnen Betonstahl sind 65.000 qm Geschossfläche entstanden. Dank guter Hygiene- und Zutrittskonzepte konnte die Ausführung trotz der Pandemie weitgehend störungsfrei und termingerecht umgesetzt werden. „In dieser herausfordernden Zeit freuen wir uns besonders, dass wir heute das Richtfest feiern“, sagt Harald Ortner, Geschäftsführer der HBB, sichtlich stolz.
Geschäftsquartier mit innerstädtischem Nutzungsmix
Dem Bedarf der Innenstadt folgend bestehen die für Handel, Dienstleistung und Gastronomie vorgesehenen Flächen (ca. 8.000 qm) aus Einheiten für größere Geschäfte und kleinteiligen Flächen für Konzepte. Dort werden Decathlon, Olymp & Hades, REWE, easyApotheke, L’Osteria und Miviko vertreten sein. In den Büroflächen (21.000 qm) stehen das Co-Working-Konzept von Regus und die Stadt Bochum als Mieter fest. Das Hotel Holiday Inn mit 170 Zimmern der Betreibergesellschaft tristar GmbH erstreckt sich über 6.500 qm. Für ein Fitnessstudio sind 2.000 qm vorgesehen. Den Betrieb des Parkhauses mit 500 PKW- und 400 Fahrradabstellplätzen übernimmt die WirtschaftsEntwicklungsGesellschaft Bochum. „Die unterschiedlichen Nutzungen werden optimal an das innerstädtische Angebot anknüpfen und Besucher, Kunden und Mitarbeitende in den Büros bereichern“, so Ortner.
Lebendiger Stadtraum mit Verbindungswegen
Architektonisch gliedert sich das Viktoria-Karree in drei Baublöcke: Während sich der „Solitär“, Bauteil C, mit Gastronomie, Fitnessstudio und Büroflächen an der Ecke Junggesellenstraße/Viktoriastraße befindet, reicht der Hauptkomplex bis zum Westring. Dieser unterteilt sich wiederum in Bauteil A mit zweigeschossiger Handels- und Büronutzung und das Hotel im Bauteil B mit Ladengeschäften im Erdgeschoss. Alle Gebäude öffnen sich zum Husemannplatz, wo ein lebendiger Stadtraum mit Ankerfunktion bis hin zur Kortumstraße entsteht. Jens Thormeyer, Architekt und assoziierter Partner bei RKW Architektur +, erläutert: „Das Viktoria-Karree gibt den Bochumern ein Stück Bochum zurück. Denn durch die Gliederung in drei Baukörper entsteht eine öffentliche Wegeverbindung, die vom Husemannplatz kommend bis zur Junggesellenstraße führt und dort Anknüpfungspunkte für weitere Entwicklungen in den nördlich angrenzenden Bereichen wie das ‚Haus des Wissens‘ findet.“ Eine hochwertige Fassadengestaltung wird dem neuen Standort gerecht: Demzufolge sind die Bauteile A und B in den Sockelbereichen aus Naturstein, die Geschosse darüber vorwiegend gläsern, mit Putz und Metallelementen konzipiert. Der Solitär erhält eine markante Glas-Metall-Konstruktion, die mit dem Gebäude der Deutschen Bank korrespondiert.
Tiefgarage mit PKW- und Fahrradabstellplätzen
Mit dem Tiefgaragenkonzept unterhalb des Husemannplatzes setzen die HBB und die Stadt Bochum eindeutige Zeichen für eine fahrradfreundliche Stadt: Denn neben den rund 500 PKW-Stellplätzen entstehen 400 Fahrradstellplätze, inklusive Umkleide- und Duschmöglichkeit. Unterirdisch verbinden zwei übereinanderliegende Rampen die Tiefgarage P1 (Husemannplatz) mit dem Parkhausnetz der Stadt Bochum. Um die Tiefgaragenanbindung an das Parkhaus P1 zu realisieren, mussten zwei Fernwärmeversorgungstrassen von einem Meter Durchmesser in Zusammenarbeit mit den Stadtwerken Bochum und Uniper umverlegt werden. Gleichzeitig galt es, die Versorgung über ein oberirdisches Provisorium sicherzustellen. Für den Rohbau war die ARGE Aug. Prien verantwortlich. Dabei stellten die Logistik und die Andienung der Baustelle aufgrund der innerstädtischen Lage eine größere Herausforderung dar.
Viktoria-Karree prägt Vision der Innenstadt 2030
Im Rahmen des integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK) plant Bochum weitere Projekte, um die Innenstadt nachhaltig zu stärken und lebendiger zu machen. Mit der Umgestaltung des Husemannplatzes wird das neue Geschäftsquartier an die 1-a-Lage der Innenstadt und das historische Rathaus angebunden. „Nah zum Rathaus und fußläufig zum Bahnhof wird das Viktoria-Karree nach Fertigstellung zum attraktiven Anziehungspunkt werden“, erläutert Bochums Oberbürgermeister Thomas Eiskirch. „Die HBB als Bauherr und Investor des Viktoria-Karrees und die Stadt Bochum setzen einen prägenden Baustein der Vision der Innenstadt 2030 um.“ Daneben wird die Stadt im sogenannten „Telekomblock“ das „Haus des Wissens“ mit Volkshochschule, Stadtteilbibliothek und Markthalle errichten. Die HBB hatte 2013 mit ihrem offenen Konzept aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie, Hotel und Freizeit eine internationale Ausschreibung der Stadt Bochum und des Landes NRW gewonnen. Ziel war es, ein offenes Innenstadtquartier unter Einbeziehung des Telekomblocks zu realisieren. Gemeinsam mit dem Architekturbüro RKW + aus Düsseldorf und der Stadt Bochum wurde das Konzept 2014 weiterentwickelt. Der Abriss des alten Justizgebäudes hatte im Februar 2019 begonnen; 2012 wurde es bereits durch einen Neubau an der Josef-Neuberger-Straße ersetzt.
Foto: hanbrohat
Update 28.08.2022
Das Viktoria Karree wird später eröffnet als geplant. So sollen die Mieter im Frühjahr 2023 einziehen können. Geplant war die Übergabe diesen Herbst. Als Gründe werden Corona, Ukraine-Krieg und Materialmangel genannt. Darüber hinaus ärgert man sich über die Behörden in NRW. Eine neue Richtlinie beim Brandschutz sei Schuld. Grund sind unter anderem Probleme beim Brandschutz. Die verbauten Klappen waren nicht wartungsfrei, die neuen sind nicht lieferbar.
Update 06.09.2022
Die Bauarbeiten an der Fassade sind inzwischen soweit, das nun bereits teilweise das Gerüst abgebaut wird. Die Gebäude sehen fast genau so aus wie zuvor auf den Visualisierungen präsentiert.
Fotos: hanbrohat | 09/2022
Update 22.10.2022
Fotos: hanbrohat | 10/2022
Update 22.07.2023
Das Viktoria Karree wird zukünftig als Husemann Karree vermarktet. Warum Husemann Karree und nicht mehr Viktoria Karree? Die zahlreichen bestehenden und geplanten Projekte in der Viktoriastraße haben zu häufigen Namensverwechslungen geführt. So entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft das Haus des Wissens der Stadt, das aber erst in einigen Jahren fertiggestellt werden wird. Mit dem neuen Namen soll der zentrale Standort zum Husemannplatz und der Fußgängerzone herausgestellt werden.
Neuer Eröffnungstermin
Der ursprünglich früher geplante Eröffnungstermin musste durch zahlreiche Lieferengpässe, insbesondere im Bereich der Sicherheitstechnik, verschoben werden. Durch das gute Zusammenspiel aller am Bau Beteiligten konnten nun aber alle Probleme behoben werden, so dass die Mieter in den ersten beiden Bauteilen noch in diesem Jahr eröffnen bzw. ihre neuen Büroräume beziehen können. Der dritte Bauteil wird bis Mitte nächsten Jahres fertiggestellt werden.
Geschäftsquartier mit neuem Großmieter
Die neuen Läden für Handel, Dienstleistung und Gastronomie werden die bestehende innerstädtischen Angebote sinnvoll ergänzen. Hierzu gehören u.a. REWE, OLYMP & HADES, L’Osteria, Miviko mit einem Foodcourt und einem Mix aus verschiedenen Gastronomieangeboten sowie ein Friseursalon. Die Bochumer können sich auch über ein großes Kauf- und Warenhaus-Konzept freuen. Woolworth wird mit seinem aktuellen Großflächen-Konzept, bei welchem sämtliche Sortimente des Unternehmens vollumfänglich angeboten werden, auf knapp 2.700 qm Mietfläche eröffnen und ersetzt damit das Unternehmen Decathlon. Woolworth ist ein sehr erfolgreicher Kaufhausbetreiber und bietet ein breites Sortiment an Artikeln für den täglichen Bedarf.
Dazu zählen zum Beispiel Heimtextilien, Haushaltsartikel, Mode für Damen, Herren und Kinder, Deko- und Drogerieartikel, Schreib- und Kurzwaren sowie eine bunte Auswahl an Geschenkartikeln. Das Hotel Holiday Inn Express und das Fitnessstudio der Marke easy Fitness werden ebenfalls noch in diesem Jahr eröffnen.
Pressemitteilung: https://www.hbb.de/aus-viktoria-karree-wird-husemann-karree/
Fotos: hanbrohat | 06/2023
Update 15.10.2023
Vier Jahre nach dem Abriss der Justizgebäude und 40 Monate nach Grundsteinlegung eröffnen im Husemann-Karree Bochum am 19 Oktober 2023 die ersten Geschäfte. Der neue Ankermieter Woolworth und Rewe Mert machen den Anfang.
Los geht es am Donnerstag, 19. Oktober, um 7 Uhr. Täglich außer sonntags werde der Rewe Supermarkt im Karree von 7 bis 24 Uhr geöffnet sein, so Mert.
Für den Verkauf gerüstet ist auch Woolworth. Die rund 2800 Quadratmeter große Fläche sei im August übernommen worden, ab dem 16. Oktober werde eingeräumt, sagt Sprecher Roland Rissel. Im Karree will Woolworth laut Rissel insbesondere mit „Aktionsware“ punkten. Es werde regelmäßiger zu Aktionen mit Markenartikeln von Adidas, Nike, WMF oder Teflon kommen.
Auswirkungen auf die anderen drei Märkte in Bochum (Drehscheibe, Alter Markt und Hochstraße in Wattenscheid) habe die neue Filiale nicht. „Wir bedienen hier jeweils andere Zielgruppen, eine Kannibalisierung gibt es da selbst bei nur wenigen hundert Metern Luftlinie nicht.“
Das Bürogebäude an der Alten Wittener Straße gegenüber von McDonalds wurde an das Coworking Unternehmen Work Inn vermietet. Work Inn wird die Immobilie, welche umfangreich und unter Erfüllung wesentlicher Nachhaltigkeitskriterien saniert und umgebaut wird, im Spätsommer diesen Jahres beziehen. Damit wird WorkInn die Immobilie mit attraktiver Außenanlage sowie Außenterrassen als Solitärnutzer nutzen.
