An der Pulverstraße 25 entsteht ein neues Wohngebäude mit einem ungewöhnlichen Wohnkonzept. Das Neubauprojekt verbindet klassische Eigentumswohnungen mit sogenannten Haus-im-Haus-Einheiten, die sich über zwei Etagen erstrecken und über einen eigenen Eingang sowie einen privaten Garten verfügen.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Wohnflächen von rund 63 bis 130 Quadratmetern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Tiefgarage, Außenstellplätze und gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen.
Wohngebäude mit unterschiedlichen Wohnformen
Das Projekt an der Pulverstraße 25 umfasst ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigentumswohnungen. Eine Besonderheit sind die fünf Haus-im-Haus-Einheiten. Diese Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen und verfügen über einen separaten Zugang sowie einen eigenen Garten. Daneben entstehen klassische Eigentumswohnungen, die über das Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen werden. Die Wohnungen in den oberen Etagen erhalten Balkone, während die Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Gartenanteilen ausgestattet werden.
Die Wohnflächen reichen nach den Vermarktungsangaben von etwa 63 bis 131 Quadratmetern. Damit bietet das Gebäude unterschiedliche Wohnungsgrößen für Singles, Paare und Familien. Ein gemeinschaftlicher Spielplatz und ein Gartenbereich ergänzen die privaten Außenflächen. Insgesamt soll so eine Wohnanlage entstehen, die die Vorteile eines Mehrfamilienhauses mit Elementen des individuellen Wohnens verbindet.
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| Bild: Archprodesign |
Projektdaten
Projekt: Neubau Wohngebäude Pulverstraße 25
Standort: Pulverstraße 25, 44869 Bochum-Höntrop
Projektentwicklung: Pro+ Immobilien GmbH (laut bisheriger Projektbeschreibung)
Vermarktung: S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Architektur: Knaup + Krampe (laut bisheriger Projektbeschreibung)
Gebäude: Mehrfamilienhaus mit Haus-im-Haus-Konzept
Wohneinheiten: zwölf laut Projektbeschreibung; aktuelle Vermarktungsübersicht nennt elf Einheiten
Wohnformen: klassische Eigentumswohnungen und fünf Haus-im-Haus-Einheiten
Wohnflächen: ca. 63 bis 131 m²
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung: vorgesehen
Stellplätze: Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze
Außenanlagen: private Gärten, Terrassen, Balkone und gemeinschaftlicher Spielplatz
Baugenehmigung: laut Vermarktungsunterlagen vorhanden
Bauzeit: ca. 20 Monate ab Baubeginn
Aktueller Stand: Wohnungen in der Vermarktung, Baufortschritt nicht bestätigt
Haus-im-Haus: Wohnen auf zwei Ebenen
Das Haus-im-Haus-Konzept unterscheidet sich von klassischen Eigentumswohnungen vor allem durch die interne Aufteilung und den eigenen Zugang. Die fünf Einheiten verfügen über eine innen liegende Treppe und erstrecken sich über zwei Geschosse. Durch die separaten Eingänge und privaten Gartenbereiche entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Reihenhaus erinnert. Die übrigen Wohnungen werden klassisch über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenfreien Zugang zu den entsprechenden Etagen.
Moderne Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik
Auch bei der technischen Ausstattung setzt das Neubauprojekt auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Wohnungen ist eine Fußbodenheizung vorgesehen.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage
bodengleiche Duschen
Aufzug mit schwellenfreiem Zugang
Kellerräume
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Tiefgaragenstellplätze
zusätzliche Außenstellplätze nach Verfügbarkeit
Die Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung soll eine effiziente Beheizung der Wohnungen ermöglichen.
Laut einem veröffentlichten Wohnungsangebot wird für das Gebäude ein Endenergiebedarf von 17,89 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ angegeben.
Tiefgarage und gemeinschaftliche Außenanlagen
Zum Neubau gehört eine Tiefgarage, in der Stellplätze für die Bewohner vorgesehen sind. Zusätzlich können bei Bedarf Außenstellplätze erworben werden. Die Außenanlagen werden durch private Gartenbereiche und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten ergänzt. Auch ein Spielplatz ist Bestandteil des Wohnkonzepts. Damit sollen sowohl Rückzugsmöglichkeiten für die einzelnen Bewohner als auch gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen entstehen.
Wohnen in Bochum-Höntrop
Der Standort an der Pulverstraße liegt im Bochumer Stadtteil Höntrop. Das Wohnumfeld verbindet eine vergleichsweise ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Für die Naherholung bieten sich unter anderem der Südpark und die Grünanlage „Saure Wiesen“ an.
Über den Bahnhof Höntrop-Wattenscheid besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 mit Verbindungen in Richtung Dortmund und Solingen. Auch die Autobahnen A40 und A448 sind mit dem Auto erreichbar.
Projektentwicklung und Vermarktung
Nach den vorliegenden Projektangaben wird das Bauvorhaben von der Pro+ Immobilien GmbH aus Bochum entwickelt. Das Unternehmen ist seit den 1990er-Jahren in der Region tätig und arbeitet nach den bisherigen Angaben mit dem Architekturbüro Knaup + Krampe zusammen.
Die öffentlich zugänglichen Immobilienangebote werden über den S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum vermarktet. Dort werden die Wohnungen bereits mit konkreten Grundrissen und Kaufpreisen angeboten. In den Vermarktungsunterlagen wird außerdem darauf hingewiesen, dass die Baugenehmigung vorliegt. Die vorgesehene Bauzeit beträgt demnach ungefähr 20 Monate ab Baubeginn.
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| Bild: Archprodesign |
Quellen
ImmobilienScout24 – Pulverstraße 25: Projektübersicht und Wohnungsangebote – Wohnungsgrößen, Ausstattung, Wohnformen, Tiefgarage und Vermarktungsstand.
ImmobilienScout24 – Einzelangebot: Eigentumswohnung an der Pulverstraße 25 – Baugenehmigung, Bauzeit von etwa 20 Monaten und Beschreibung des Haus-im-Haus-Konzepts.
Archprodesign: Visualisierungen zum Bauvorhaben Pulverstraße 25 – Projektbezeichnung und Auftraggeber S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum.
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