Bochum: Ehemaliger Gravis-Pavillon am Südring abgerissen – neue Bebauung weiterhin offen

An der Ecke Südring, Luisenstraße und Hellweg in der Bochumer Innenstadt sollte ursprünglich ein modernes Kontorhaus entstehen. Die Pläne für den sechsgeschossigen Neubau mit Büros, Einzelhandel, Gastronomie und medizinischen Einrichtungen wurden jedoch Ende 2023 aufgegeben.

Inzwischen hat sich das Bild an der markanten Innenstadtlage erneut verändert: Der ehemalige Gravis-Pavillon am Südring 6 wurde im Sommer 2025 abgerissen. Auf dem Grundstück befindet sich damit heute keine Bebauung mehr. Wie es mit der zentralen Fläche weitergeht, ist allerdings noch offen.

Vom Gravis-Pavillon zum geplanten Kontorhaus

Der Pavillon an der Spitze des Grundstücks war über viele Jahre durch den Apple-Händler Gravis genutzt worden. Nachdem Gravis in die Huestraße 30 umgezogen war, stand das Gebäude weitgehend leer.

Bereits 2019 wurde bekannt, dass der Bochumer Investor Prof. Bodo Brandts das Grundstück erworben hatte. Vorgesehen war zunächst ein etwa sechsgeschossiges Bürogebäude mit rund 5.000 Quadratmetern Fläche und einem Investitionsvolumen von etwa zehn Millionen Euro.

Neben Büros waren im Erdgeschoss Einzelhandel oder Gastronomie vorgesehen. Einen Teil der Büroflächen wollte Brandts mit Unternehmen aus seinem eigenen Umfeld nutzen.

Schon früh bestand außerdem die Überlegung, das angrenzende Gebäude an der Luisenstraße beziehungsweise am Hellweg in die Entwicklung einzubeziehen. Dadurch hätte ein deutlich größeres Projekt entstehen können.

Projektdaten


Standort	Südring / Luisenstraße / Hellweg
ehemaliger Standort	Gravis-Pavillon
Adresse	Südring 6, 44787 Bochum
Stadtteil	Bochum-Innenstadt
frühere Nutzung	Einzelhandel / Gravis
früherer Investor	Prof. Bodo Brandts
ursprüngliche Planung	Kontorhaus
geplante Geschosse	ca. 6–6,5 Geschosse
geplante Fläche	ursprünglich ca. 5.000 m², später bis ca. 10.000–11.000 m²
geplante Nutzungen	Büro, Handel, Gastronomie, Medizin, teilweise Wohnen
Projektstatus	aufgegeben
Bestand	2025 abgerissen
neuer Bauzeitplan	nicht bekannt

Großer Entwurf mit bis zu 10.000 Quadratmetern

Nachdem auch der Eigentümer des Nachbargebäudes Verkaufsbereitschaft signalisiert hatte, wurde die größere Variante weiterverfolgt. Der geplante Neubau sollte schließlich eine Bruttogeschossfläche von bis zu rund 10.000 Quadratmetern erhalten. Neben Büroflächen waren unter anderem Einzelhandel, Gastronomie, ein medizinisches Versorgungs- und Ausbildungszentrum sowie möglicherweise Mikro-Apartments vorgesehen.

Das Projekt sollte damit deutlich mehr als ein klassisches Bürogebäude werden. Die Planungen wurden mehrfach überarbeitet. Unter anderem wurde der Entwurf nach einer Vorstellung im Gestaltungsbeirat verändert. Der Baukörper sollte schlanker wirken und die Nutzfläche wurde reduziert.

Baubeginn immer wieder verschoben

Ursprünglich war ein Baubeginn bereits für 2021 beziehungsweise 2022 im Gespräch. Das bestehende Gebäudeensemble sollte zunächst 2021 abgerissen werden. Die Entwicklung verzögerte sich jedoch zunehmend. Neben Planungs- und Genehmigungsfragen wurden insbesondere die stark gestiegenen Baukosten zum Problem.

Im Mai 2023 erklärte der Investor, dass sich die Kosten gegenüber der ursprünglichen Planung nahezu verdoppelt hätten. Bei einer Bruttogeschossfläche von bis zu 11.000 Quadratmetern standen dadurch geschätzte Baukosten von bis zu 40 Millionen Euro im Raum. Eine Umsetzung war unter diesen Bedingungen wirtschaftlich immer schwieriger.

Das Kontorhaus-Projekt wird aufgegeben

Im Dezember 2023 kam schließlich das endgültige Aus für das geplante Kontorhaus. Der Investor entschied sich angesichts der gestiegenen Baupreise und Zinsen gegen die Realisierung. Ein wirtschaftlich tragfähiges Konzept für den Neubau konnte unter den damaligen Rahmenbedingungen nicht mehr aufgestellt werden.

Damit endeten die seit mehreren Jahren laufenden Planungen für das große Multifunktionsgebäude. Das Grundstück des ehemaligen Gravis-Pavillons ging anschließend wieder an die Wirtschaftsentwicklung Bochum (WEG) zurück. Die WEG und der Eigentümer des angrenzenden Grundstücks verständigten sich darauf, die beiden Flächen gemeinsam zu vermarkten.

Ehemaliger Gravis-Pavillon 2025 abgerissen

Nachdem das Neubauprojekt endgültig gescheitert war, blieb der ehemalige Gravis-Pavillon zunächst mehrere Jahre leer. Im Sommer 2025 wurde das Gebäude schließlich abgerissen. Radio Bochum berichtete am 20. August 2025, dass der ehemalige Gravis-Pavillon inzwischen Geschichte sei.

Die Stadt beziehungsweise die Bochum Wirtschaftsentwicklung prüfte zu diesem Zeitpunkt eine mögliche Zwischennutzung der frei gewordenen Fläche. Damit ist der Standort heute eine unbebaute Fläche an einer der zentralen Kreuzungen der Bochumer Innenstadt.

Wie geht es mit dem Grundstück weiter?

Eine konkrete Neubauplanung ist derzeit nicht bekannt. Die frühere Planung der Familie Brandts mit einem sechsgeschossigen Multifunktionsgebäude ist nicht mehr aktuell. Auch die ursprünglich vorgesehene gemeinsame Entwicklung mit dem Nachbargrundstück wurde nicht umgesetzt.

Nach dem aktuellen Sachstand soll die Fläche perspektivisch erneut entwickelt werden. Die Wirtschaftsentwicklung Bochum hatte nach dem Scheitern des ursprünglichen Projekts eine gemeinsame Vermarktung der beiden Grundstücke vereinbart. Konkrete Architektur, Nutzungsmix, Gebäudehöhe oder ein Zeitplan für einen neuen Investor liegen bislang jedoch nicht vor.

Damit bleibt die prominente Ecke zwischen Südring, Luisenstraße und Hellweg vorerst eine der interessanteren Entwicklungsflächen in der Bochumer Innenstadt.

Chronologie

2018/2019
Gravis verlässt den Pavillon am Südring und zieht in die Huestraße 30. Das Grundstück wird für eine Neubebauung interessant.

Fotos: hanbrohat

2019
Investor Prof. Bodo Brandts erwirbt das Grundstück. Zunächst ist ein sechsgeschossiges Bürogebäude mit rund 5.000 m² Fläche geplant.

2020
Die Planungen werden erweitert. Zusammen mit dem Nachbargrundstück soll ein deutlich größeres Gebäude mit bis zu rund 10.000 m² Fläche entstehen.

2021
Die bestehenden Gebäude sollen ursprünglich abgerissen werden. Der Zeitplan kann jedoch nicht eingehalten werden.

2022
Für einen sechseinhalbgeschossigen Neubau werden weiterhin Handel, Gastronomie, Büros, medizinische Einrichtungen und Wohnungen beziehungsweise Besucherunterkünfte diskutiert.

2023
Die stark gestiegenen Baukosten bringen das Projekt zunehmend unter Druck. Die Kosten haben sich gegenüber den ursprünglichen Annahmen nahezu verdoppelt.

Dezember 2023
Das Kontorhaus-Projekt wird endgültig aufgegeben. Die WEG erhält das Grundstück des ehemaligen Gravis-Pavillons zurück.

2024
Die weitere Entwicklung des Areals wird neu geordnet. Die beiden Grundstücke sollen gemeinsam über die Wirtschaftsentwicklung Bochum vermarktet werden.

Sommer 2025
Der ehemalige Gravis-Pavillon wird abgerissen. Eine konkrete Neubebauung steht zu diesem Zeitpunkt nicht fest. Eine Zwischennutzung der Fläche wird geprüft.

September 2026 – aktueller Stand
Das Grundstück des ehemaligen Pavillons ist weiterhin unbebaut. Für die Fläche gibt es bislang keine öffentlich vorgestellte konkrete Neubauplanung. Die frühere Kontorhausplanung ist endgültig beendet.

Quellen

Texte mit Hilfe von KI Erstellt

Bauprojekte-Bochum

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Samstag, 5. September 2026

Bochum Südring: Gravis-Pavillon abgerissen – Neubau weiterhin offen