B OFFICE Bochum: Nachhaltiger Büro-Neubau auf MARK 51°7

B OFFICE auf MARK 51°7 in Bochum: Nachhaltiger Büro-Neubau nimmt Gestalt an

Auf dem ehemaligen Opel-Werksgelände im Innovationsquartier MARK 51°7 entsteht mit dem B OFFICE ein modernes Bürogebäude mit besonderem Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und flexiblen Arbeitswelten. Die von der BREMER Projektentwicklung GmbH entwickelte Immobilie bietet auf fünf Geschossen rund 5.900 Quadratmeter flexibel nutzbare Bürofläche.

Nachdem die ursprünglichen Planungen noch eine Fertigstellung im Jahr 2024 vorsahen, hat sich der Zeitplan inzwischen verändert. Die Baugenehmigung wurde erteilt, die Bauarbeiten sollen beziehungsweise werden seit dem zweiten Quartal 2025 umgesetzt. Das Gebäude soll 2026 fertiggestellt werden.

Bild: Bremer

Projektdaten

Projekt: B OFFICE
Standort: MARK 51°7, Bochum
Nutzung: Bürogebäude mit Gastronomie
Geschosse: 5
Bürofläche: ca. 5.900 m²
Noch verfügbare Fläche: ca. 3.080 m² (Stand Q4/2026)
Bauherr/Projektentwicklung: BREMER Projektentwicklung GmbH
Bauunternehmen: BREMER AG
Energie: Geothermie, Wärmepumpen, Photovoltaik
PV-Leistung: ca. 500 kWp
Stellplätze: ca. 120 Pkw-Stellplätze
Elektromobilität: zahlreiche Ladepunkte
Fahrrad: Fahrradkeller mit E-Bike-Ladestationen
Nachhaltigkeitsziele: DGNB Platin, DGNB Klimapositiv, EU-Taxonomiekonformität, QNG Plus
Baubeginn: 2. Quartal 2025
Fertigstellung: 2026 vorgesehen

Aktueller Baufortschritt - Baucam

Stand: September 2026

Das B OFFICE befindet sich in der Realisierung. Die ursprünglich für 2024 vorgesehene Fertigstellung wurde nach hinten verschoben. Für Mietinteressenten stehen zu Beginn des vierten Quartals 2026 noch rund 3.080 Quadratmeter flexibel aufteilbare Bürofläche zur Verfügung.

Bereits fest steht, dass die BREMER Projektentwicklung GmbH sowie die BREMER Rhein-Ruhr selbst Flächen im neuen Gebäude beziehen werden.

Das Gebäude richtet sich an Unternehmen, die moderne und flexibel nutzbare Büroflächen mit einer möglichst nachhaltigen Gebäudetechnik verbinden möchten.

Rund 5.900 Quadratmeter Bürofläche

Das B OFFICE entsteht auf einem von der Bochum Perspektive GmbH aufbereiteten Grundstück innerhalb des Innovationsquartiers MARK 51°7. Auf insgesamt fünf Geschossen entstehen rund 5.900 Quadratmeter Bürofläche. Dank einer modularen Gebäudestruktur können die Flächen flexibel aufgeteilt werden. Ursprünglich wurden Einheiten zwischen etwa 250 und 5.900 Quadratmetern angeboten.

Damit eignet sich das Gebäude sowohl für kleinere Unternehmen als auch für größere Nutzer, die eine zusammenhängende Bürofläche benötigen. Im Erdgeschoss sind außerdem großzügige Gastronomieflächen vorgesehen. Diese sollen nicht nur den Beschäftigten des B OFFICE, sondern auch Besuchern zur Verfügung stehen.

Nachhaltigkeit als wichtiger Bestandteil des Konzepts

Ein besonderes Merkmal des B OFFICE ist das umfassende Energiekonzept. Das hochgedämmte Gebäude soll fossilfrei temperiert und belüftet werden. Dabei kommen unter anderem Geothermie und hocheffiziente Wärmepumpen zum Einsatz.

Über eine Geothermie-Anlage wird Wasser zur Versorgung der Wärmepumpen bereitgestellt. Die Wärme beziehungsweise Grundtemperierung wird anschließend über eine Fußbodenheizung in das Gebäude eingebracht. Auch bei der Stromversorgung setzt BREMER auf erneuerbare Energie.

Photovoltaik auf Dach und Fassade

Ein zentraler Bestandteil des Energiekonzeptes ist die Kombination aus einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und einer innovativen Photovoltaikfassade. Insgesamt ist eine projektierte Leistung von rund 500 kWp vorgesehen. Der erzeugte Solarstrom soll möglichst direkt im Gebäude genutzt werden. Über ein Mieterstrommodell können die zukünftigen Nutzer den vor Ort erzeugten Strom beziehen und dadurch ihre Energiekosten reduzieren.

Nach Angaben der Projektentwicklung soll die Energieproduktion des Gebäudes voraussichtlich deutlich über dem direkten Stromverbrauch der Nutzer liegen. Das Dach wird zudem vollständig begrünt. Dadurch soll der Wärmeeintrag während der Sommermonate reduziert und gleichzeitig ein Beitrag zu einem besseren Stadtklima geleistet werden.

Intelligente Gebäudetechnik

Neben der Energieerzeugung spielt auch die Gebäudekonstruktion eine wichtige Rolle. Der Rohbau wird aus Stahlbetonfertigteilen errichtet, die in regionalen eigenen Werken hergestellt werden. Die Betonbauteile können gleichzeitig als Wärme- und Kältespeicher genutzt werden.

Raumhohe Fenster mit intelligent gesteuerten Lüftungsflügeln unterstützen die Regulierung von Luftqualität und Raumtemperatur. Dadurch soll ein angenehmes Raumklima mit möglichst geringem Einsatz zusätzlicher Gebäudetechnik erreicht werden.

Das Zusammenspiel aus Gebäudedämmung, Betonmasse, Geothermie, Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Photovoltaik bildet die Grundlage für den niedrigen Energiebedarf des Gebäudes.

DGNB Platin und weitere Nachhaltigkeitsziele

Bei der Planung des B OFFICE wird ein hoher Nachhaltigkeitsstandard verfolgt.

Angestrebt werden unter anderem:

• DGNB Platin
• DGNB Klimapositiv
• EU-Taxonomiekonformität
• QNG Plus

Damit soll das B OFFICE nicht nur energieeffizient betrieben werden, sondern auch bei Bauweise, Materialien, Nutzung und Außenanlagen hohe Nachhaltigkeitsstandards erfüllen.

Die Außenflächen rund um das Gebäude sollen teilweise parkähnlich gestaltet werden. Begrünte Bereiche können von den Beschäftigten multifunktional genutzt werden und sollen damit auch zur Aufenthaltsqualität und Work-Life-Balance beitragen.

Mobilität und Elektromobilität

Auch beim Thema Mobilität ist das B OFFICE auf unterschiedliche Verkehrsmittel ausgelegt. Insgesamt sind rund 120 Pkw-Stellplätze vorgesehen. Ein großer Teil davon soll über Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge verfügen. Zusätzlich entstehen Fahrradabstellmöglichkeiten einschließlich Ladestationen für E-Bikes.

Die Lage innerhalb von MARK 51°7 bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das B OFFICE befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ruhr-Universität Bochum und ist über das Straßenbahnnetz der BOGESTRA erreichbar. Ein geplanter Radschnellweg soll das Quartier künftig direkt mit der Bochumer Innenstadt verbinden.

B OFFICE als Teil des Innovationsquartiers MARK 51°7

Das Bürogebäude entsteht auf dem rund 70 Hektar großen ehemaligen Opel-Areal, das sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Wissenschafts- und Gewerbestandort entwickelt hat. MARK 51°7 verbindet Unternehmen, Forschung und Wissenschaft und liegt unmittelbar an der Ruhr-Universität Bochum.

Mit dem B OFFICE entsteht dort weiterer moderner Büro- und Arbeitsraum. Das Konzept setzt dabei nicht nur auf flexible Grundrisse, sondern auch auf eine möglichst nachhaltige und energieeffiziente Gebäudenutzung.

Bauchronologie

2023:
BREMER Projektentwicklung übernimmt das aufbereitete Grundstück und stellt das B OFFICE als nachhaltigen Büro-Neubau mit rund 5.900 Quadratmetern Fläche vor. Eine Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet.

2024:
Der ursprünglich geplante Fertigstellungstermin kann nicht eingehalten werden. Die Planung wird weiterentwickelt.

2. Quartal 2025:
Der Baubeginn des B OFFICE ist vorgesehen. Die Baugenehmigung liegt inzwischen vor.

2025:
Die Realisierung des Bürogebäudes beginnt. BREMER kündigt an, selbst Flächen im neuen Gebäude zu beziehen.

2026:
Das B OFFICE befindet sich in der Realisierung. Zu Beginn des vierten Quartals stehen noch rund 3.080 Quadratmeter Bürofläche zur Vermietung zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen.

Quellen

1. BREMER SE – B OFFICE Bürogebäude Bochum
   Aktuell wichtigste Quelle für Bauzeit, 5.500 m² Geschossfläche, fünf Geschosse, Geothermie, Wärmepumpen und Gebäudetechnik.
   BREMER – B OFFICE Bochum
2. BREMER – Pressemitteilung vom 11.03.2025: Baugenehmigung erteilt
   Belegt die erteilte Baugenehmigung, den geplanten Baubeginn im 2. Quartal 2025, den Eigenbezug durch BREMER und die damals noch verfügbaren rund 3.080 m² Bürofläche.
   BREMER-Pressemitteilung zur Baugenehmigung

Texte mit Hilfe von KI erstellt