O-Werk Campus Bochum: BrainLabs 1+2 auf MARK 51°7
Büro- und Laborneubauten in Bochum stehen vor schwierigerem Vermietungsmarkt
Auf dem ehemaligen Opel-Werksgelände in Bochum-Laer entsteht mit dem O-WERK | CAMPUS ein Technologie- und Innovationsquartier. Ein weiterer Baustein der Entwicklung sind die BrainLabs 1+2 an der Suttner-Nobel-Allee.
Die beiden L-förmigen Neubauten bilden den dritten Bauabschnitt des O-Werk Campus. Zusammen entstehen rund 15.000 m² Bruttogrundfläche auf sechs Geschossen. Vorgesehen sind moderne Büroflächen sowie flexibel nutzbare Werk- und Laborbereiche. Zwischen den beiden Gebäuden ist ein begrünter Innenhof vorgesehen, der als Quartiersplatz und Treffpunkt für die Nutzer dienen soll.
Flexible Nutzung für Büros, Labore und Gewerbe
Das Konzept der BrainLabs unterscheidet sich bewusst von einem klassischen Bürogebäude. Vor allem die Erdgeschosse sollen möglichst flexibel genutzt werden können.
Vorgesehen sind unter anderem Fitnessangebote, kleinere Einzelhandelsflächen, Praxen, Kreativwerkstätten, Showrooms, Service- und Werkstattflächen, Gastronomie sowie Laborbereiche. In den Obergeschossen sind moderne Büroarbeitswelten und weitere Laborflächen vorgesehen.
Durch diese Mischung sollen die Gebäude unterschiedliche Unternehmen aus Technologie, Forschung, Entwicklung und wissensintensiven Dienstleistungen ansprechen.
 |
| Bild: Landmarken AG |
Projektdaten
Projekt: BrainLabs 1+2
Standort: Suttner-Nobel-Allee, Bochum-Laer
Quartier: O-WERK | CAMPUS / MARK 51°7
Bau: zwei L-förmige Neubauten
Geschosse: 6
Bruttogrundfläche: ca. 15.000 m²
Nutzungen: Büro, Labor, Werkstatt, Service, Gastronomie und weitere gewerbliche Nutzungen
Besonderheit: begrünter Quartiersplatz zwischen den Gebäuden
Baubeginn: Q4/2024
Fertigstellung: Q2/2026 laut Projektseite
Vermarktung: laufend
Neuer Quartiersplatz zwischen den Gebäuden
Ein prägendes Element des Projekts ist der Freiraum zwischen den beiden L-förmigen Baukörpern. Der begrünte Innenhof soll als geschützter Treffpunkt für Kommunikation, Aufenthalt und Erholung dienen. Gastronomische und andere Nutzungen in den Erdgeschossen können den Außenbereich mit einbeziehen.
Der Platz ist Teil einer größeren „lebendigen Meile“ auf dem O-Werk Campus, die verschiedene Gebäude, Gastronomie, Dienstleistungen, Grünflächen und Aufenthaltsbereiche miteinander verbinden soll.
Schwierigeres Umfeld für neue Büroflächen
Die Entwicklung der BrainLabs fällt allerdings in eine deutlich veränderte Situation auf dem Bochumer Büromarkt.
Nach Jahren mit vergleichsweise knappem Angebot hat sich die verfügbare Bürofläche erhöht. Aktuelle Marktangaben von CUBION weisen für Bochum eine Leerstandsquote von rund 6 Prozent aus. Gleichzeitig wird der Markt weiterhin als dynamisch beschrieben, wobei insbesondere moderne und gut angebundene Büroflächen gefragt sind.
Für neue Büroprojekte bedeutet dies, dass die Vermietung nicht mehr automatisch erfolgt. Unternehmen prüfen ihren Flächenbedarf angesichts von Homeoffice, hybriden Arbeitsmodellen und Kostenbewusstsein genauer. Gleichzeitig besteht eine stärkere Nachfrage nach hochwertigen, energieeffizienten und flexibel nutzbaren Büroflächen, während ältere und weniger attraktive Bestandsflächen stärker unter Druck geraten.
Für die BrainLabs kann sich daraus sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance ergeben. Die Gebäude sind speziell auf moderne Arbeitsformen, Labor- und Entwicklungsnutzungen ausgerichtet und liegen innerhalb des technologieorientierten MARK 51°7. Der O-Werk Campus verfügt zudem bereits über etablierte Nutzer und ergänzende Angebote wie Gastronomie, Mobilitätsangebote und Kinderbetreuung.
O-Werk Campus bereits weit entwickelt
Die BrainLabs entstehen nicht isoliert, sondern sind Bestandteil eines inzwischen weit fortgeschrittenen Campus. Die beiden Gebäude der Ideenschmiede 1+2 sind bereits seit Ende 2022 bezogen. Sie werden weitgehend von der VIACTIV Krankenkasse genutzt. Auch die Ideenschmiede 3 ist fertiggestellt und bietet rund 5.200 m² Mietfläche für junge Unternehmen und Spin-offs.
Im zweiten Bauabschnitt wurde außerdem die BrainFactory Bochum realisiert. Der sechsgeschossige Neubau mit rund 9.600 m² Bruttogrundfläche wurde 2024 fertiggestellt; rund 7.000 m² Hauptfläche waren bereits bezogen. Damit hat sich der O-Werk Campus von einem ehemaligen Industrieareal zu einem umfangreichen Büro-, Technologie- und Innovationsstandort entwickelt.
Aktueller Stand
Die BrainLabs 1+2 erweitern den O-Werk Campus um rund 15.000 m² Bruttogrundfläche für Büro-, Labor-, Werkstatt- und weitere gewerbliche Nutzungen.
Das Projekt kommt dabei in einer Phase auf den Markt, in der sich die Bedingungen für Büroimmobilien gegenüber den ursprünglichen Planungen deutlich verändert haben. Der gestiegene Leerstand und die veränderte Nachfrage machen die Vermietung größerer Büroflächen anspruchsvoller.
Gleichzeitig bieten die BrainLabs mit ihrer Kombination aus Büro, Labor, Werkstatt, Gastronomie und gemeinschaftlichen Außenflächen ein Konzept, das stärker auf Technologieunternehmen und moderne Arbeitsformen zugeschnitten ist als ein klassisches Büroobjekt.
Ob die geplante Mischung aus Büro- und Laborflächen sowie die flexible Erdgeschossnutzung tatsächlich die gewünschte Nachfrage erzeugen kann, wird sich mit der weiteren Vermietung zeigen.
 |
| Bild: Landmarken AG |
Keine Kommentare:
Kommentar veröffentlichen