Ostpark Bochum: 53 Wohnungen an der Immanuel-Kant-Straße fertig

Ostpark Bochum: Mehrfamilienhaus an der Immanuel-Kant-Straße fertiggestellt

Mit dem Mehrfamilienhaus an der Immanuel-Kant-Straße ist eines der ersten und zugleich wichtigsten Bauprojekte des neuen Bochumer Wohnquartiers Ostpark – Neues Wohnen inzwischen abgeschlossen. Das von TOR5 Architekten geplante Gebäude entstand auf dem ersten sogenannten Pioniergrundstück des Ostparks und umfasst heute 53 Wohneinheiten.

Der ursprünglich deutlich kleiner geplante Neubau wurde im Laufe der Projektentwicklung mehrfach verändert. Aus den zunächst vorgesehenen 19 bis 23 Wohnungen wurde schließlich ein deutlich größeres Mehrfamilienhaus mit 53 Wohnungen. Nach Angaben des Architekturbüros TOR5 wurde das Projekt im Zeitraum 2017 bis 2023 realisiert.

Erstes Pionierprojekt für den Ostpark

Der Neubau an der Immanuel-Kant-Straße nimmt innerhalb des Ostparks eine besondere Rolle ein. Das Grundstück war eines der ersten Baufelder, mit denen die Entwicklung des neuen Stadtquartiers zwischen Altenbochum und Laer angestoßen wurde.

Die Stadt Bochum hatte für das rund 1.450 Quadratmeter große Grundstück ein sogenanntes Bestgebotsverfahren durchgeführt. Dabei sollte nicht allein der Kaufpreis entscheidend sein. Auch die städtebauliche und architektonische Qualität sowie wohnungswirtschaftliche und ökologische Aspekte flossen in die Bewertung ein.

Den Wettbewerb konnte das Bochumer Architekturbüro TOR5 Architekten mit seinem Entwurf für sich entscheiden. Das Projekt wurde damit zum architektonischen Auftakt für die weitere Entwicklung des Quartiers Feldmark.

Foto: Tor5 Architekten

Projektdaten

Projekt: Mehrfamilienhaus Immanuel-Kant-Straße / Ostpark
Adresse: Immanuel-Kant-Straße 22/24, 44803 Bochum
Quartier: Ostpark – Neues Wohnen / Feldmark
Architektur: TOR5 Architekten, Bochum
Bauherr: privater Investor
Grundstück: ca. 1.450 m²
Wohnungen: 53
Nutzung: Mietwohnungen
Wohnungsgrößen: ca. 34–137 m²
Energiestandard: KfW 55 / KfW 55 EE
Wärmeversorgung: Fernwärme und Wärmepumpe
Stellplätze: Tiefgarage
Fahrradstellplätze: mehr als 100
Baubeginn: Ende 2021
Fertigstellung: 2023/2024
Aktueller Stand 2026: fertiggestellt und in Vermietung

Vom kleinen Mehrfamilienhaus zum Wohngebäude mit 53 Wohnungen

Ursprünglich war auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit lediglich 19 Wohnungen vorgesehen. Später wurde die Planung deutlich verändert. Im März 2021 war noch von 19 bis 23 Wohneinheiten die Rede. Ende 2021 begannen schließlich die Bauarbeiten für die überarbeitete Planung. Der finale Entwurf sah schließlich 53 Wohnungen vor. Diese Zahl bestätigt auch TOR5 in seiner aktuellen Projektbeschreibung.

Das Gebäude besitzt mehrere Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und orientiert sich architektonisch an Elementen der Moderne der 1920er Jahre. Besonderes Augenmerk wurde auf die Fassadengestaltung und die Grundrisse gelegt. Die Wohnungen reichen von kleineren Apartments bis zu großzügigen Wohnungen und Penthouses.

53 Mietwohnungen an der Immanuel-Kant-Straße

Das fertige Gebäude wird heute unter der Adresse Immanuel-Kant-Straße 22/24, 44803 Bochum als Mietwohnprojekt vermarktet. WELDOMO führt das Objekt aktuell mit 53 Wohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen laut aktueller Projektseite von etwa 34 bis 137 Quadratmetern. Angeboten werden unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse – von kleineren Apartments bis zu großzügigen Wohnungen. Damit richtet sich das Gebäude an unterschiedliche Zielgruppen und nicht ausschließlich an Familien.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

• barrierearme und teilweise barrierefreie Grundrisse
• Fußbodenheizung
• moderne Bäder
• Balkone und Terrassen
• Aufzüge
• Tiefgaragenstellplätze
• teilweise Stellplätze mit E-Lademöglichkeit
• Glasfaseranschlüsse
• Fahrradstellplätze
• moderne, offene Grundrisse

WELDOMO nennt außerdem mehr als 100 Fahrradstellplätze in einem separaten Fahrradkeller. Zwei Aufzüge erschließen das Gebäude vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Energieeffizientes Wohnen

Auch energetisch wurde der Neubau auf einen zeitgemäßen Standard ausgelegt. In der Vermarktung wird der KfW-55- beziehungsweise KfW-55-EE-Standard genannt. Zur Wärmeversorgung kommen Fernwärme und eine Wärmepumpe zum Einsatz. Ziel ist es, den Energieverbrauch und damit auch die laufenden Heizkosten möglichst niedrig zu halten. Tiefgaragenstellplätze können teilweise mit einem Anschluss für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.

Bilder: Tor5 Architekten

Geförderte Wohnungen

Ein Teil der Wohnungen wurde als öffentlich geförderter Wohnraum realisiert. In der Vermarktungsphase waren unter anderem zehn geförderte Wohnungen vorgesehen. Diese Wohnungen richten sich an Haushalte mit entsprechendem Wohnberechtigungsschein und wurden beziehungsweise werden zu deutlich günstigeren Konditionen angeboten. Damit verbindet das Projekt frei finanzierte Mietwohnungen mit einem Anteil an gefördertem Wohnraum.

Fertigstellung und heutiger Stand

Die Bauarbeiten hatten Ende 2021 begonnen. Im November 2023 befand sich das Gebäude bereits in der abschließenden Bauphase. Damals war eine Bezugsfertigkeit für Mai 2024 vorgesehen. Die Wohnungen sollten anschließend durch WELDOMO vermietet werden. Der aktuelle Projektstand bestätigt inzwischen die Fertigstellung: TOR5 führt das Projekt als „realisierten Wettbewerbsbeitrag“ und nennt den Leistungszeitraum 2017–2023 sowie 53 Wohneinheiten.

Auch WELDOMO führt das Gebäude heute als fertiges Neubauprojekt an der Immanuel-Kant-Straße 22/24 und bietet die Wohnungen zur Vermietung an. Damit ist das Gebäude nicht mehr als Baustelle, sondern als fertiggestellter Bestandteil des neuen Ostpark-Quartiers zu betrachten.

Foto: Tor5 Architekten

Ein Pionier für das neue Quartier Feldmark

Die Bedeutung des Projekts geht über die 53 Wohnungen hinaus. Mit dem Neubau wurde einer der ersten Bausteine des neuen Ostparks umgesetzt. Das Quartier Ostpark – Neues Wohnen entwickelt sich auf großen ehemaligen beziehungsweise bisher unbebauten Flächen zwischen Altenbochum und Laer. Die Immanuel-Kant-Straße bildet dabei einen wichtigen Bereich innerhalb des neuen Wohnstandorts.

Der Neubau von TOR5 war eines der ersten Projekte, an denen die städtebauliche Zielsetzung des Ostparks konkret sichtbar wurde. Heute steht das Gebäude deshalb sinnbildlich für den Wandel des Areals von einer Entwicklungsfläche zu einem neuen Wohnquartier.

Bauchronologie

2017
TOR5 Architekten gewinnt das Bestgebotsverfahren für das Pioniergrundstück an der Immanuel-Kant-Straße.

2018
Die Stadt Bochum bringt die Vermarktung des ersten Pioniergrundstücks des Ostparks auf den Weg.

2021
Die überarbeitete Planung sieht zunächst 19 bis 23 Wohnungen vor. Ende des Jahres beginnen die Bauarbeiten.

Januar 2022
Der inzwischen weiterentwickelte Entwurf sieht schließlich 53 Wohneinheiten vor.

2022
Der Neubau befindet sich im Bau.

November 2023
Der Innenausbau läuft. Die Fertigstellung wird für 2024 erwartet. Die Vermarktung der Mietwohnungen übernimmt WELDOMO.

2024
Die Wohnungen werden bezugsfertig und gehen in die Vermietung.

2026
Das Projekt ist abgeschlossen. TOR5 führt den Bau als realisierten Wettbewerbsbeitrag mit 53 Wohneinheiten. WELDOMO vermarktet das fertige Wohngebäude weiterhin als Neubauprojekt im Ostpark.

Quellen:

TOR5 Architekten – Immanuel-Kant-Straße I
WELDOMO – Neubauprojekt Altenbochum
WELDOMO – Projektübersicht

Texte mit Hilfe von KI erstellt