Wohnquartier Am Schlosspark Bochum-Weitmar: 322 Wohnungen geplant

Wohnquartier Am Schlosspark in Bochum-Weitmar: 322 Wohnungen geplant

Bochum-Weitmar. An der Schloßstraße entsteht mit dem Wohnquartier Am Schlosspark eines der größeren Wohnbauprojekte in Bochum. Auf dem rund 3,7 Hektar großen Areal entstehen zunächst 244 neue Mietwohnungen, eine vierzügige Kindertagesstätte und eine Tiefgarage. Der erste Bauabschnitt steht inzwischen kurz vor der Fertigstellung. Gleichzeitig wird bereits die nächste Erweiterung des Quartiers vorbereitet. Insgesamt könnten an der Schloßstraße künftig 322 Wohnungen entstehen.

244 Wohnungen im ersten Bauabschnitt

Auf dem rund 21.000 Quadratmeter großen Grundstück hat die Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH insgesamt neun Mehrfamilienhäuser errichtet. Käufer der Wohnungen ist das Wohnungsunternehmen VIVAWEST. Im ersten Bauabschnitt entstehen 244 Mietwohnungen. Davon sind 53 Wohnungen öffentlich gefördert.

Die Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und richten sich damit an Singles, Paare und Familien. Geplant wurden Wohnungen mit einem bis fünf Zimmern und Wohnflächen von etwa 45 bis 140 Quadratmetern. Zum Projekt gehört außerdem eine vierzügige Kindertagesstätte mit einer Nutzfläche von rund 772 Quadratmetern. Betreiber der Kita soll die Arbeiterwohlfahrt werden.

Das Projekt im Überblick

Projektname	Am Schlosspark
Standort	Schloßstraße, Bochum-Weitmar
Projektentwickler	Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH
Wohnungsunternehmen	VIVAWEST
Architektur	Holle Architekten
Erster Bauabschnitt	244 Wohnungen
Davon gefördert	53 Wohnungen
Weitere Wohnungen geplant	78
Gesamtpotenzial	322 Wohnungen
Wohnungsgrößen	ca. 45–140 m² im ersten Abschnitt
Weitere Eigentumswohnungen	ca. 50–170 m²
Penthouse geplant	ca. 220 m²
Kita	vierzügig, ca. 772 m²
Kita-Betreiber	Arbeiterwohlfahrt
Tiefgarage	185 Stellplätze
Außenstellplätze	8
Heizung	Geothermie / Tiefenwärme
Energiestandard	KfW 55 EE
Erschließungsbeginn	November 2023
Spatenstich	4. Juli 2024
Erste Übergaben	ab August 2026 geplant
Fertigstellung 1. Abschnitt	Ende 2026
Weiterer Baustart	Herbst 2026 bzw. Sommer 2027 geplant
Gesamtinvestition	rund 136 Mio. Euro

Geothermie und KfW-55-EE-Standard

Auch energetisch soll das neue Quartier moderne Standards erfüllen. Die Gebäude werden über Geothermie beziehungsweise Tiefenwärme beheizt. Sämtliche Gebäude sind nach Angaben von VIVAWEST nach dem Standard KfW 55 EE errichtet. Damit verfolgt das Projekt die Klimaschutzstrategie des Wohnungsunternehmens, dessen Gebäudebestand bis spätestens 2045 klimaneutral werden soll.

Tiefgarage mit 185 Stellplätzen

Unter dem Quartier befindet sich eine Tiefgarage mit 185 Stellplätzen. Zusätzlich sind acht Außenstellplätze vorgesehen. Die Außenbereiche werden mit begrünten Innenhöfen und Freiflächen gestaltet. Dadurch soll zwischen den einzelnen Gebäuden ein zusammenhängendes Wohnumfeld entstehen.

Der Name „Am Schlosspark“ bezieht sich auf den nahegelegenen historischen Schlosspark. Dort befinden sich noch die Überreste eines im 16. Jahrhundert errichteten Wasserschlosses.

Lange Vorgeschichte des Bauprojekts

Die Planungen für das Gelände reichen mehrere Jahre zurück. Die Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH setzte sich bereits 2019 mit ihrem städtebaulichen Konzept in einem Workshop- beziehungsweise Wettbewerbsverfahren durch. Grundlage war ein Entwurf des Architekturbüros Holle Architekten.

Ursprünglich war eine deutlich größere Zahl von Wohnungen vorgesehen. In einer früheren Planung war von rund 270 Wohnungen die Rede. Auf dem Stiftungsgrundstück sollten etwa 210 Wohnungen entstehen, auf einem angrenzenden städtischen Grundstück weitere rund 60 Wohnungen. Auch öffentlich geförderter Wohnungsbau und eine viergruppige Kita waren bereits Bestandteil dieser frühen Planungen.

Erschließung startet 2023

Im November 2023 begannen die Erschließungsarbeiten auf dem Grundstück an der Schloßstraße. Anschließend wurde der erste von insgesamt drei Teilbereichen vorbereitet. Der erste Bauabschnitt erhielt die Bezeichnung Quartier A.

Im Frühjahr 2024 begannen die eigentlichen Hochbauarbeiten.

Spatenstich im Juli 2024

Am 4. Juli 2024 wurde der offizielle Spatenstich für das neue Quartier gefeiert. Zu diesem Zeitpunkt waren die Erschließungsarbeiten bereits weit fortgeschritten und die Bauarbeiten am ersten Teilabschnitt seit mehreren Monaten im Gang.

Das Gesamtprojekt wurde damals mit 244 Wohnungen und einer Kita angekündigt.

Erste Wohnungen 2026 bezugsfertig

Im Mai 2026 befand sich der erste Bauabschnitt bereits weitgehend auf der Zielgeraden. Die Baukräne waren abgebaut und die ersten Gebäude weitgehend fertiggestellt. Die ersten Wohnungen sollen bereits ab August 2026 übergeben werden. Die vollständige Fertigstellung des ersten Abschnitts ist für Ende 2026 vorgesehen. Damit entsteht an der Schloßstraße innerhalb weniger Jahre ein komplett neues Wohnquartier.

Zwei weitere Gebäude mit 78 Wohnungen geplant

Mit der Fertigstellung des ersten Abschnitts ist die Entwicklung des Areals allerdings noch nicht abgeschlossen. Südwestlich des aktuellen Baugebiets sollen zwei weitere Gebäude mit insgesamt 78 Wohnungen entstehen.

Nach den bisher bekannten Planungen sind vorgesehen:

• 42 öffentlich geförderte Mietwohnungen
• 36 Eigentumswohnungen
• Wohnungen verschiedener Größen
• moderne Freiflächen und Außenanlagen

Von den 42 Mietwohnungen sollen nach den bisherigen Angaben rund 60 Prozent öffentlich gefördert werden. Der Baustart für diesen nächsten Abschnitt ist für Herbst 2026 vorgesehen, steht allerdings noch unter dem Vorbehalt der erforderlichen Baugenehmigung.

Eigentumswohnungen ab 2027

Neben den geförderten Mietwohnungen sollen im weiteren Bauabschnitt auch hochwertige Eigentumswohnungen entstehen. Die geplanten Wohnungen sollen zwischen etwa 50 und 170 Quadratmetern groß sein. Zusätzlich ist ein besonders großes Penthouse mit rund 220 Quadratmetern vorgesehen.

Die Vermarktung der Eigentumswohnungen soll nach den bisherigen Planungen bereits 2026 beginnen. Der Baustart ist für Sommer 2027 vorgesehen.

Insgesamt 322 Wohnungen möglich

Mit den beiden zusätzlichen Gebäuden würde das Wohnquartier auf insgesamt rund 322 Wohnungen anwachsen. Die Gesamtinvestitionen werden nach Angaben des Projektentwicklers inzwischen mit rund 136 Millionen Euro angegeben. Damit gehört das Projekt an der Schloßstraße zu den größeren aktuellen Wohnungsbauvorhaben in Bochum.

Bilder: Vivawest

Bauchronologie

2019
Eckehard Adams setzt sich mit seinem städtebaulichen Konzept für die Entwicklung des Areals durch.

2021
Die Planungen werden weiter konkretisiert. Vorgesehen sind Wohnungsbau, geförderte Wohnungen und eine viergruppige Kita.

2023
Im November beginnen die Erschließungsarbeiten für das neue Quartier.

2024
Im Frühjahr beginnen die Hochbauarbeiten am ersten Bauabschnitt. Am 4. Juli findet der offizielle Spatenstich statt.

2025
Die Gebäude des ersten Bauabschnitts wachsen sichtbar auf dem Areal. Insgesamt entstehen neun Mehrfamilienhäuser.

Mai 2026
Der erste Bauabschnitt mit 244 Wohnungen befindet sich weitgehend in der Fertigstellung. Die Baukräne sind bereits abgebaut.

August 2026
Die ersten Wohnungen sollen an die künftigen Mieter übergeben werden.

Ende 2026
Der erste Bauabschnitt mit 244 Wohnungen soll vollständig fertiggestellt sein.

Herbst 2026
Für zwei weitere Gebäude mit insgesamt 78 Wohnungen wird ein Baustart angestrebt, vorbehaltlich der Baugenehmigung.

2027
Für die geplanten Eigentumswohnungen ist nach bisherigem Stand ein Baustart im Sommer 2027 vorgesehen.

Perspektive
Nach Abschluss aller Bauabschnitte könnte das Quartier insgesamt rund 322 Wohnungen umfassen.

Quellen

• VIVAWEST / Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH: Pressemitteilung zum Projektstart und Spatenstich – Angaben zu 244 Wohnungen, Kita, Tiefgarage, Bauabschnitten und Investitionsvolumen.
• Stadt Bochum: Rats- und Ausschussunterlagen zum städtebaulichen Entwurf und Bebauungsplanverfahren an der Schloßstraße.
• Holle Architekten: Städtebaulicher Entwurf und Visualisierungen des Quartiers.
• WAZ: „246 Wohnungen gekauft – Konzern steigt bei Neubauprojekt ein“ – Informationen zur Entwicklung, dem Ankauf durch VIVAWEST und den weiteren Bauabschnitten.
• WAZ: „Riesiges Bauprojekt: 244 neue Mietwohnungen in Bochum sind fast fertig“, 23.05.2026 – aktueller Baufortschritt, Fertigstellung, weitere 78 Wohnungen und geplante Eigentumswohnungen.
• Bildmaterial: VIVAWEST / Holle Architekten.

Texte mit Hilfe von KI erstellt